[부동산경매] 재테크로써의 경매와 공매의 매력1-3부

부동산의 '부'자도 제대로 모르기에, 

평소 한두번씩 보던 '부동산 읽어주는 남자' 라는 Youtube 채널의 '무료경매' 채널의 온라인 강의를 들어보려한다.

아래의 채널을 공개하고, 강의를 보며 리뷰 식으로 작성할 예정이다.

(2017년 강의이므로 최근 부동산 정책이 반영되지 않은 강의일 수 있지만, 기초 공부로서 강의를 들어보려 한다.)

[무료경매]1강-재테크로써의 경매와 공매의 매력 1부ㅣ부동산읽어주는남자

- 강의 URL : https://youtu.be/oi1JSZED8Os

수요공급의 법칙이 중요하다.

재태크의 목적은 '수익'이며, 수익을 위한 가격 상승의 요건은 '공급은 낮아지고, 수요는 높아져야 가격이 상승한다'이다.

재테크라는 것은 위험과 수익을 바꾸는 것이다.

그래서 최대한 덜 위험하고 더 수익이 나는 걸 찾아야 한다.

> 재테크의 요건

1) 지속 가능성 : 시대가 지나고 변화가 적고, 나이들어도 하기 쉬운 것이어야 한다.

   -> 부동산은 의식'주'라는 삶의 필수재로서 시장이 없어질 일이 없다.

2) 가속 가능성 : 경험이 쌓일수록 잘 한다.

   -> 부동산은 경험이 지속적으로 투자에 영향을 끼칠 수 있어야 한다.

3) 통제 가능성 : 마음 먹은대로 운용 가능하다.

   -> 부동산은 결정권이 자신에게 있어야 한다.(내가 잘 알 수 있는 분야)

4) 경제성 원칙 : 적은 투자금 많은 수익금

   -> 부동산은 적은 노력으로 큰 수익을 벌 수 있다.

[무료경매]1강-재테크로써의 경매와 공매의 매력 2부ㅣ부동산읽어주는남자

주식 VS 부동산

1) 지속가능성 : 

  주식은 변동성이 크고, 당장 10년전과 지금의 주식시장은 다르다.

  (승)부동산은 의식'주'라는 삶의 필수재로서 시장이 없어질 일이 없다.

2) 가속 가능성 : 

  주식은 국내외 정세, 기업의 정세까지 파악하고 경험을 쌓아 예측해야한다.

  (승)부동산은 오래살고, 경험이 끼칠 수 있어야 한다.

3) 통제 가능성 : 

  주식은 외부요건이 너무 많고, 외부요건에 대한 통제가 어렵다.

  (승)부동산은 본인이 결정할 수 있는 통제권이 주식에 비해 높다.

4) 경제성 원칙 : 

  주식은 남의 돈을 쓰기가 어렵다.(변동성이 커서 은행대출이 불가하다)

  (승)부동산은 남의 돈을 쓸 수 있다.(변동성이 적어서 은행대출이 가능하며, 전세값을 껴서도 가능하다)

대출은 고속도로와 같다.

(경매는 KTX다.ㅋㅋ 사람들은 고속도로만 알고, KTX가 있는줄 모른다.)

투자는 싸게 사서 비싸게 산다.

같은 물건을 남보다 싸게 사면, 장사는 땅 짚고 헤엄치기다. 

-> 부동산 경매는 같은 물건을 남보다 싸게 사면, 장땡이다!

도매장사와 소매장사를 볼때, 당연히 도매장사가 이득이지만, 돈과 환경때문에 가격을 싸게한 도매가 불가능하지만,

부동상 경매는 도매장사가격으로하는 소매장사이다!

  

[무료경매]1강-재테크로써의 경매와 공매의 매력 3부ㅣ부동산읽어주는남자

경매와 공매

5억짜리 상가를 4억에 샀다면? - 한마디로 이득이다. 

(영상에서 언급하진 않았지만, 주식보다 부동산이 좋은 점은 주식은 모두가 매매를 할때는 같은 가격으로 매매를 해야만하지만, 부동산 경매는 품을 팔수록 싸게 구매할 수 있다.)

시세보다 싸게 사면, 원금보장이 어느정도 보장 된다.(시장가 대비)

 

기술을 배울 수는 있지만, 마인드는 깨닫는 것. 부동산을 해야된다는 마음을 다잡자!

강력한 투자마인드가 필요한 정도

분양 < 일반매매 <<<<<<<<<<<<<<< 경매

국도     고속도로                                KTX

>> 최종 정리 <<

1. 재테크는 위험을 수익과 맞바꾸는 것이다.

2. 재테크라고 모두 같은 위험, 같은 수익이 아니다.

3. 부동산은 덜 위험하고 더 수익이 나는 투자처다.

4. 대출은 투자의 고속도로와 같다.

5. 경매와 공매는 부동산의 도매시장과 같다.

6. 싸게 사는데는 이유가 있따. 두렵고 귀찮은 것이 경매

7. 마인드를 바꾼다면 좀 더 안전한 도매시장에서 투자할 수 있다.

성투합시다!